金华农产品电子创业园招商单位：公司可行性报告
二零一三年九月二日
金华农产品电子园区招商项目可行性报告内容指引
经济开发部
一：前言
随着集团—农产品展示销售有限公司业务的不断扩张，以传统的农产品销售方式已经远远不能满足当代社会的需要，在日益进步的产业化中，未来的发展才是公司的立足和服务之本。20__年8月14日，省供销社副主任张悦到义乌市XX调研电子商务工作。金华徐加爱，金华常委、义乌李会见了张一行。张在实地察看了义乌市有关电子商务企业后，与义乌市XX进行了座谈。张指出，电子商务工作已越来越重要地渗透到经济领域的方方面面。供销社历史上是重要的流通部门，在经营农产品方面有得天独厚的优势，供销社要发挥自身的优势，积极稳妥地发展农产品电子商务。为推进全省供销社发展电子商务工作，省供销社已成立了公司，并与淘宝网达成了战略合作意向，计划建设浙江馆后，与各地供销社合作，筹建地方馆。通过资本的联合、技术的合作，形成全省供销社在发展农产品电子商务的合力，努力为党和分忧，努力为推销农产品和助农增收作出供销社新的贡献，为了更好的响应对信息化产业的扶持，积极与省供销社接轨，实现农产品的加速流通和快速产能。现销社，公司积极筹备农产品电子商务园区，更好服务于大众，为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升
公司品牌力，特制定可行性报告内容指引。
二：可行性报告内容指引：
项目决策背景及摘要
（一）、外部环境
1、城市发展规划及对项目开发的影响，如：交通运输系统的建设，物流的不断加速发展、城市功能规划和布局、城市对产业化的不断需求、对信息化产业的大力扶持及重大的颁布。
2、传统的农产品运输和买卖方式的日益落后，不在是主要的销售途径和推广方式，庞大的网络系统和电商服务在新时代的崛起中显得尤为突出和重要。
3、项目渊源，省供销社的农产品电子商务创新方式与现代社会经营理念想结合，开创了电商对农产品的另一种需求模式，为以后的农产品提供了快捷，便利的经营模式。
（二）、内部因素
1：该项目启动对公司未来几年发展战略、发展的规划起到了决定性的因素。即为公司带来了盈利，又对公司以后新模式的探索和实践提供了更有价值的基础。
2：提高公司对市场占有率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力。
3：公司未来利润需求：一定的基础上，建立农产品电子商务是一种可持续发展的模式，为公司带来了每年丰厚的租金，也提升了品牌，更是得到了的肯定和支持。
第一部分：项目概况
一、项目位置
该项目旁有金华市汽车东XX，内有最大的农产品批发市场，项目处于农产品批发市场内，隶属于销社，旗下集团—农产品展示销售公司负责开发策划。项目地位于四通八达的交通枢纽地带，连接周边数十乡村，城镇，人流密集，物流集中。
二、项目周边配套
1、交通状况
（1）汽车东站，包括20路、12路、8路、523、Y7、522、
等连接各城镇公交和城市公交。农产品批发市场，
市场内有各种农产品批发摊位，现有的资源整合更
好的发挥其优势。
（2）项目旁有庞大的储存基地，强大的物流支持及地下
停车场，一站式解决了客户的最终需求。
2、公园
（1）旁有4大大型生态景观公园。
三、项目配套
1：现有环城北XX，环城东XX两条大型公路。
2：园区提供水电等各种配套设施。
3：通讯（有限电视、电话、网络），为了更好的体现电商园区的特色，园区实施光纤上网，为招商提供更好条件。
4：提供永久性供电和临时性施工用电。
5：园区提供生活热水，必要时提供热能暖气。
四、规划控制要点
1：园区规划面积11400M2，共分2层，（2-3层），二层拟规划仓库，三层为办公场地。
2：在不损害墙体和整体建筑形状的同时，根据商户要求做合理规划和布局。争取“区统一规划，合理设计”的原则。
3;其他辅助设施的改造和添加。
五、价格定位
为了更好的突出农产品电子园区的特色和优惠活动，本着诚心诚意的服务准则，现对外招商做出价格调整。
1：园区办公和仓库用房出租为6/m2/月，免交一年的物业费和仓管费，次年按2元/m2收取。
2：为了加快企业产能，提高电商企业的经济效益，第一次园区收取的租金将用做对入驻电商企业的扶持和园区设备的改造。
3：同时园区将与接轨，入驻园区的企业享受对信息化产业的扶持，具体按文件为准，同时入驻园区企业享受供销社提供的各种扶持力度，如举行每年的产品交流会，园区对高效企业的补贴等。
第二部分：招商方式、预期目标、市场分析
一：合作方式及条件
1：合作方式：园区以招租的方式将面积出租，50M2起租，最多至3000M2.，双方签订合作协议，即刻生效。（预付定金2000-10000不等）
2：付款方式，园区在与电商签订合同（预付定金后）将做统一的规划和安排，在正式入驻园区后，电商企业将付清每年的租金，同时定金转换为租金。（租金为年付方式，对于一次性付清3年或3年以上的企业将给予优惠）。
3：其他合作，园区在申请对信息化产业扶持的同时，入驻园区的企业只要达到要求的，园区给予申请扶持和补助。对做农产品的电商企业，园区将结合本农产品市场内的资源优势并与省供销社网络平台联系，给予最大的帮助和扶持。
二：预期目标
1：预计在9月底，农产品电子商务园招10家左右电商企业，为园区做基本准备，同时以优惠很为导向，引进比较有知名度的电商企业，如：迅雷、青鸟、我买网等
2：到年底园区基本实现入驻，预期达到20家左右，同时园区将为电商企业提供各种配套服务项目。
3：到20__年，园区将实现电商企业的高产出经济效益，为推动农产品电子商务的发展做铺垫，同时与省农产品电子商务园接轨，进
行试点宣传。
4：未来，农产品继续将以电商模式发展，不断的开发和开拓新的信息化经营模式。
三：市场分析
1：区域分析
金华市是一个电子商务比较发达的城市，相对义乌来说，金华的电商企业也很多，在市场和的大力支持下，这种形式越来越明显很趋于集中化，成熟化，在未来的几年，金华的很多企业都将走上网络化，信息化。在国家的扶持下，金华开创了很多的电子商务园区。例，浙中信息产业园，金华科技创业园。
金华XX电子园区是集几家电子园区的优势为一体的新型园区，其价格、扶持、特色产业、储存基地、强大物流、地下停车位都是其他园区所不能比拟的。
农产品电子园区依靠便利的交通和成熟的物流为依托，大大的缩短了企业的运输和劳动成本。相比较其他园区的情况，农产品电子园区占据了地理优势、交通优势、运输优势等，其低廉的租金更是吸引企业入驻的基本条件。
2：目标群分析
受周边义乌小商品市场的影响，电子商务将在年轻人一代中变得越来越重要，从20__年至20__年，电子商务以10%-20%的速度递增，许多企业也将传统的经营模式改为了电商模式，不再是单一的销售模式。
园区将目标定位在20-40岁左右的创业或经营中的企业者，这类人群对新型事物的理解和接受能力是最强，也是最渴望的。3：聚集地分析
结合金华各个电商创业园的条件，园区将不定期的进行拜访和了解入驻各园区的企业，争取将有意向的企业招引入园区。另有多个写字楼和商业大楼的企业也是我们要招商的对象。如：申华XX、名座、大厦、创新国际的一些从事外贸或其他电子商务的企业也是我们的客户群体。
第三部分繁荣市场的举措
1：农产品电商园区开业计划
制定开业筹备时间、开业及劳动预算：策划宣传活动;建立商户档案系统；协调当地有关领导单位及推广，以推动开业宣传，打响知名度；联系各电商，统开业，以营造最佳开业为效果。
2：工商税务一站式服务
园区整体装修完毕达到入驻条件后，在开业前，安排二至三天时间，邀请工商税务等有关职能部门在现场集中统一办理开户运营所需手续，并争取享受一定的税费减免，为园区开张在计划时间顺利开业提供有利条件。
3：成立园区管理服务
全面处理与解决所有咨询、投诉及建议。